Passoires thermiques : quand les hausses de loyer deviennent illégales
Publié le 23 Novembre 2024
En France, les passoires thermiques, ces logements énergivores classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont au cœur des débats. Si la loi interdit toute augmentation de loyer pour ces habitations, certains propriétaires ou agences immobilières contournent cette règle, mettant les locataires en difficulté. Les logements classés F ou G, souvent mal isolés et coûteux à chauffer, sont un véritable casse-tête pour leurs occupants. Pour compenser ces désagréments et encourager les propriétaires à engager des travaux de rénovation, la loi impose un gel des loyers pour ces biens. Cependant, les abus ne manquent pas.
C’est ce qu’a vécu Corentin, locataire d’un studio de 26 m² classé G. Entre factures d’énergie qui explosent — atteignant parfois 100 euros par mois — et un confort thermique inexistant, son quotidien est déjà complexe. Mais, lorsque son agence immobilière lui annonce une augmentation de loyer, la situation devient intenable. « Après un an de location, j’ai reçu un mail m’informant d’une hausse de 20 euros. Je l’ai appliquée sans réfléchir, pensant que c’était normal », raconte-t-il. Ce n’est qu’après une seconde augmentation qu’il découvre, en cherchant sur Internet, que de telles hausses sont illégales pour les logements F ou G.
Des pratiques répandues, malgré la loi
Face à la plainte de Corentin, l’agence s’est défendue en parlant d’une erreur technique, évoquant « l’envoi automatique d’un mail erroné ». Mais selon des enquêtes journalistiques, ce type de situation ne serait pas isolé. De nombreux locataires ignorent que les passoires thermiques bénéficient d’un encadrement strict des loyers, et certains propriétaires en profitent.
Pour les locataires confrontés à des augmentations illégales, plusieurs étapes sont à suivre :
1. Confirmer la classification DPE du logement : un diagnostic valide est la base pour connaître vos droits.
2. Contacter le propriétaire ou l’agence : pour signaler l’erreur et demander un remboursement des montants perçus à tort.
3. Saisir la justice si nécessaire : un recours auprès des tribunaux ou des associations de défense des consommateurs peut s’avérer indispensable.
Ces situations mettent en lumière l’importance de diagnostics de performance énergétique fiables et transparents. Un diagnostiqueur immobilier certifié peut non seulement assurer une évaluation précise, mais également informer propriétaires et locataires des obligations légales liées à ces classifications.
Propriétaires, ne prenez aucun risque : en cas de doute sur le classement énergétique de votre bien, faites appel à un professionnel qualifié. Vous contribuerez ainsi à des pratiques locatives justes et conformes à la loi.
